Vous désirez peut-être devenir propriétaire ou bien vous souhaitez changer de maison. L’idée est bonne puisque votre maison peut devenir la base de votre enrichissement. Par contre, vous devez connaître les divers coûts pour les prévoir dans votre budget. Ainsi, voici les 3 types de frais à prévoir lors de l’achat de votre maison.
Une récente statistique mentionnait que 7 familles sur 10 planifient l’achat d’une nouvelle résidence principale.
Vous savez sans doute que l’achat d’une maison comporte son lot de grandes décisions qui peuvent impacter votre budget:
- le financement;
- le choix et le style de la propriété;
- votre capacité de paiement;
- l’entretien à prévoir;
- le chauffage;
- les taxes foncières;
- etc…
Bref, vous voyez que la maison n’est pas directement l’investissement de votre vie si ces divers coûts nuisent à votre capacité d’épargne et d’enrichissement.
Pour vous aider à passer au travers, voici les 3 types de frais à prévoir lors de l’achat de votre maison 🙂 .
Il existe 3 types de frais à prévoir lors de l’achat de votre maison
Quand vous achetez une maison, vous aurez à penser à 3 types de frais:
- frais d’achat;
- les frais de possession;
- et les frais de vente.
Vous verrez que chaque types de frais est important à tenir compte dans votre budget pour ne pas transformer votre achat en horreur.
Les frais d’achat de votre maison
Vous devez penser que les frais d’achat de votre nouvelle maison devront représenter environ 3% à 5% de la valeur de cette résidence.
Comme première dépense, vous aurez le notaire pour clarifier l’acte de vente et signer l’acte hypothécaire. Normalement, vous allez déboursé un 1500$.
Aussi, vous aurez les taxes de mutation (la fameuse taxe de bienvenue) qui représentera près de 1% du prix d’achat de votre maison.
À tous ces frais, comptez ajouter l’inspection (600$) et le rééquilibrage des impôts fonciers chez le notaire. N’oubliez pas votre chéquier!
En plus, dans un nouveau décor, vous êtes sans doute intéressé à changer la décoration et vous allez ajouter de nouveaux meubles.
Et ce, sans compter les frais de votre assurance hypothécaire, vos frais de rebranchement et de déménagement.
Comme vous voyez, il y a plusieurs frais auxquels vous devez penser avant d’acheter votre maison afin de respecter votre budget familial.
Posséder votre maison vous coûte de l’argent
En général, les frais de possession ne doivent pas dépasser 32% de votre revenu brut. Sinon, le financement pour acheter cette maison sera difficile à obtenir.
Voici une liste des frais possibles lorsque vous êtes propriétaire de votre maison:
- le paiement de votre hypothèque;
- le chauffage et l’électricité;
- vos impôts fonciers (taxe scolaire et municipale);
- l’assurance dommage pour protéger votre bien immobilier;
- assurance vie et invalidité;
- etc..
Maîtriser vous coûts de possession est vraiment important.
Si votre maison est trop dispendieuse pour votre capacité, cet investissement risque de vous nuire financièrement parlant plutôt que de vous aider à vous enrichir.
Les frais de vente sont des frais à prévoir lors de l’achat de votre maison
C’est drôle à dire, mais l’achat de votre maison va comporter des frais de vente 🙂 .
Effectivement, un jour vous allez vendre votre maison.
Et sachez que le montant de cette vente n’ira pas automatiquement dans vos poches. Il y a aura encore des frais…
Vendre votre maison va impliquer des frais en marketing. Je pense entre autre au courtier immobilier que vous allez devoir payer.
De plus, certains frais de rénovation pour mettre à jour votre propriété afin qu’elle se démarque du marché.
Aussi, pour avoir un prix juste, pourquoi ne pas engager un évaluateur agréé?
Pour 500$, vous saurez à quel prix vendre votre maison et vous allez éviter les services d’un courtier qui lui, va vous prendre des milliers de dollars en commission.
Finalement, pensez aux frais de l’arpenteur-géomètre pour la création du certificat de localisation qui doit être présenté habituellement par le vendeur.
Aussi, prévoyez une somme pour payer la quittance chez votre notaire.
Comme vous voyez, l’achat d’une maison ne doit pas se faire sans réflexion.
Plusieurs frais sont à penser. Et votre mission pour atteindre votre liberté financière sera de constamment tenter d’optimiser vos finances personnelles.
Êtes-vous actuellement propriétaire de votre maison?
Croyez-vous que votre maison est l’investissement de votre vie?
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