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Le business des parkings en France

Le fait d’avoir un blog sur le thème de l’argent nous permet de créer des liens avec d’autres blogueurs.  Je vous partage aujourd’hui une situation de ce genre.  Il s’agit d’une petite entrevue de Julien, qui se spécialise dans l’investissement de parkings et de garages.  Son parcours est vraiment des plus stimulants.  Comme quoi, tout est possible.

 

Je m’appelle Julien et j’ai 28 ans.  Je suis passionné par l’entrepreneuriat, la cuisine, les jeux, le sport et les voyages.  J’ai écrit cet article pour te montrer qu’il est possible de gagner de l’argent avec l’immobilier en quelques mois.  Si en décembre 2011, une voyante m’avait prédit qu’un an plus tard je serais propriétaire de garages, j’aurais pris mes jambes à mon cou !

 

Quand je rencontre de nouvelles personnes, elles sont toujours surprises par mon travail.  Je vis en investissant dans les garages et en aidant les autres à le faire.  Ce métier n’est pas commun, c’est vrai. Mais c’est beaucoup plus simple que cela en a l’air.  En 11 mois seulement, j’ai acheté 54 garages.  Petit retour en arrière.

 

Mon premier investissement : 4 garages

J’ai commencé à m’intéresser à l’immobilier en janvier 2012.  À l’époque, je visitais des appartements. Ma première impression sur ce type d’investissement n’a pas été bonne.  Les biens financièrement intéressants devaient être rénovés, ou étaient mal situés.  Il y avait toujours quelque chose qui me freinait.

 

Investir dans un appartement demande beaucoup de connaissance et d’expérience, car les paramètres pour faire le bon choix sont nombreux.  Encore aujourd’hui, ce type de produit ne me fait toujours pas rêver. Je suis aussi convaincu que l’investissement dans les parkings est plus rentable.

 

En mars 2012, j’ai eu l’idée de visiter des garages.  Il est souvent dit que les garages sont un bon plan. Je suis d’accord, mais acheter le premier garage venu n’est presque jamais une bonne affaire.  J’ai visité une vingtaine de garages avant de trouver mon lot de quatre garages.

 

Ce lot avait toutes les caractéristiques que je souhaitais.  Les garages sont grands, surveillés par une maison à proximité, étanches, avec une grosse demande locative et pas chère.  Pour bien acheter, l’emplacement est le critère numéro 1 !  Viennent ensuite la rentabilité et les caractéristiques du garage.
 
Je préfère toujours les garages aux parkings.  Les garages sont plus sécurisés.  Ils permettent aussi de stocker du matériel ou des meubles quand un parking ne sert qu’au stationnement de véhicule.
 
En mai 2012, j’ai donc acheté quatre garages pour 11000 € frais de notaire inclus.  Le total des loyers lors de l’achat était de 80 €/mois.  J’ai loué le garage vide à 45 €. Les gains annuels procurés par cet investissement sont de 900 €, charges et impôts déduits.  Cela donne une rentabilité de 8 % net net.

Pas mal comparé au livret A à 2,25 % !  Le potentiel de location est tel que je pense augmenter cette rentabilité en 2013.
 

Pourquoi je partage mon expérience ?

Autour du 15 mai 2012, j’ai décidé de créer un blog pour partager mes informations.  Lors de mes recherches, je n’ai découvert aucun site qui propose toutes les informations pour acheter, louer, gérer ou vendre des garages.
 
Je me suis dit que si j’en avais besoin, je ne devais pas être le seul.  Tu trouveras des réponses à tes questions sur les parkings et les garages.  Mon envie est de t’aider à réussir ton investissement dans les parkings.
 
En partageant mes informations, j’ai découvert plein de personnes qui s’intéressaient aux garages : des propriétaires, des investisseurs, des loueurs.  J’ai été surpris de leur capacité à échanger et à partager avec moi.  Certains sont devenus des amis aujourd’hui.
 
Ces échanges me permettent d’alimenter le site et de continuer à me former.
 
Une grosse étape de mon apprentissage a été la rédaction d’un livre. “Réussir son investissement dans les parkings” a été écrit en 5 mois.  Ce livre regroupe tout mon savoir et mes expériences dans l’achat de parkings.  Il fait 110 pages et demande plusieurs heures de lecture.
 
J’ai voulu rassembler tout ce que je savais dans un seul endroit.  L’écriture m’a aussi forcé à chercher des informations que je n’avais pas et à créer des fiches d’analyse pour choisir la bonne affaire ou le bon emplacement.
 

Mon second investissement : 50 garages

Début octobre 2012, je commençais à désespérer de pouvoir acheter des garages dans mon département.  Les offres étaient les mêmes depuis des mois.  Rien ne se vendait, car les prix étaient au-dessus du marché.
 
En discutant avec un lecteur, j’ai eu l’idée de chercher au-delà de mon département de résidence.
 
C’est ainsi que deux mois plus tard, je suis tombé sur une annonce pour un lot de 50 garages à vendre. Ils sont situés à côté de chez mes parents, mais à 600 km de chez moi.  J’ai décidé de les acheter malgré tout.
 
46 garages sont déjà loués.  Cela me fait un petit effort à fournir pour remplir la batterie.  D’autre part, l’état des garages est correct.  Enfin et surtout, le rapport qualité-prix est excellent : 90 000 € frais de notaire inclus, soit 1 800 € le garage.  Le rendement locatif est proche de 15 % brut par an avec un taux de remplissage de 90 %.
 
Certains me disent que j’ai fait une connerie.  En effet, la distance ne me permet pas d’être réactif comme je le suis à St Étienne.  J’ai pensé et repensé à ce problème et j’ai des pistes de solutions pour satisfaire les locataires.
 
De plus, quand je visite un lot de garage ou de parking, je me pose toujours la question de la revente. C’est une de mes clés d’investissement.  
 
Si je dois revendre ces garages le lendemain de mon passage chez le notaire, est-ce que je vais perdre de l’argent ?  Pour ce lot, je dors tranquille, car je suis convaincu que la réponse est non.
 

Je suis passionné

J’adore regarder les annonces sur internet et écrire sur les parkings.  Je suis passionné par ce que je fais et j’ai envie de le transmettre.  Tu t’en seras rendu compte en lisant cet article.  Je t’invite à visiter mon blog et à m’écrire si tu en as envie.

À bientôt

Julien

 

En guise de conclusion, voici des photos que Julien m’a fait parvenir pour vous donner une idée de ses achats immobiliers.

 

 

 

 

 

 

Écrit par Mathieu Lajoie

Multipreneur, investisseur et auteur, je suis également à l’origine de ce blogue. Après avoir atteint la liberté financière en mettant en place différentes techniques et stratégies, mon objectif est maintenant de vous aider à transformer et changer votre vie financière!

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